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身处最牛网红街道,南山科技园改变深圳

2019-11-08 14:19:58

2019年,中兴通讯、华为和新疆的所在地粤海街成为世界经济的焦点,被誉为深圳最著名的街道。网民的一项随机调查显示,广东的街道很富裕。根据2018年胡润全球富豪榜,拥有2950亿元财富的花藤和拥有2600亿元财富的许家印都挤在这条小街上。2018年,月海街创造了2509亿元的国内生产总值,南山科技园也是这条小街的国内生产总值创造者之一。

南山科技园的前身是深圳高新技术产业园区,成立于1996年,占地11.5平方公里。南山科技园是国家“建设世界级高科技园区”的六个试点园区之一。也是“国家知识产权试点园区”和“国家高新技术产业标准化示范区”。随着许多企业的出现,高科技园区的影响早已超出园区的范围。高新技术产业聚集在这里,使该地区成为科学园区和深圳高新技术产业开发区的核心部分。可以说,深圳加入了一线城市阵营,科学园做出了巨大贡献。

同样,随着经济的繁荣,科技园的房地产市场也在蓬勃发展。

房地产市场:

南山科技园突破10万大关,部分住宅小区每年增长21%

乐友嘉研究中心的数据显示,在过去12个月里,科技园地区二手房交易价格上涨了13.3%,从87002元/平方米上升到100350元/平方米,突破10万大关。2019年2月,广东、香港、澳门和海湾地区登陆,极大地鼓舞了深圳楼市。科技园作为深圳科技发展的支柱,自然受到所有人的青睐。当月,科学园二手房价格环比上涨3.15%,为近12个月来的最高涨幅。

除了大湾区之外,整个科技园区的著名大学都在支撑房价的强势,而当地新房项目的稀缺使得二级市场更加繁荣。在多种有利条件下,科技园的房地产市场蓬勃发展。

根据乐友嘉研究中心的数据,与2018年9月相比,许多科技园的社区业主提高了上市价格。有8个住宅区同比增长10%以上,其中科苑居增幅最高,同比增长21%。与全市二手房上市价格同比仅上涨2.5%相比,科技园是真正的赢家。

由于世界各地都有著名的企业,自然科学园从不缺乏购买力,拥有80多万白领。互联网上流传着一个故事,有人向科学园扔砖头。十个人中有九个是程序员。这足以表明,在科技园工作的绝大多数人都是从事科技和互联网行业的高薪人才。对于年收入数百万和数千万美元的程序员来说,拥有单价为10万元的房子并不奇怪。

乐友嘉研究中心的数据显示,2018年10月至2019年9月,科技园地区的二手房交易主要集中在60-90㎡,占35%。还有大约30%的面积小于60㎡的小房子和面积为90-144㎡的大房子。

交易单价集中在5万-7万元/㎡,占37%。7-10万元/㎡的住房占29%;10万元/平方米以上的住房资源占31%。

在高单价下,总交易价格也会上升。根据乐友嘉研究中心的数据,在过去的12个月里,科学园区60%的二手房售出了500多万套。从交易单价和交易总价来看,科技园的购买力不可低估,很容易超过全市的平均水平。

匹配:

拥挤的地铁什么时候可以改善?

应该说,南山科技园最可怕的不是房价,而是地铁。每个高峰时间,科学园的几个地铁站都有足够的人让你怀疑自己的生活。在科学园工作的朋友边肖曾经在一个极其普通的周五晚上7点排队等了20分钟,然后才进入地铁站安检。

在一号线西延开通前,许多人在网上抱怨说,科技园在南山区的国内生产总值中占据主导地位,但没有地铁。现在随着轨道交通的建设,地铁1号线和2号线穿过科学园,正在建设的9号线西延也将于2019年底开通。地铁9号线西延在科技园南部地区设立了四个站,即高科技南站、月海门站、深达南站和南山书城站,据信这大大缓解了科技园的交通拥堵。

科学园区另一个巨大而丰富的配套设施是教育资源。据乐友嘉研究中心不完全统计,该地区有5所小学和4所中学,学校整体教育质量良好。邻近的中小学也可以为该地区的居民提供教育服务。如今,在深圳整体教育资源匮乏的情况下,拥有几所高质量的学校是非常罕见的。

与丰富的教育资源不同,科学园区的商业和医院资源相对稀缺,这也是历史遗留下来的问题。由于该地区绝大多数地块都已建成办公楼,因此很难建设商业设施。然而,与其他地区的建筑相比,科学园地区的建筑在年代上相对较新,因此没有频繁的旧建筑改造计划。改变商业设施较少的现状需要一段时间才能慢慢推进。

推荐优质住宅

乐友嘉网的上市表明,南山科技园最受欢迎的二手房是大型住宅区,少数是总价较低的小型公寓。单身人士和四口之家都能在科学园找到好的二手房。

免责声明:由于时间、市场、政策等的变化,上述信息和数据将于2019年10月15日更新。以上信息仅供参考,不会作为交易的基础。

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